분양단지 2곳중 1곳 0%대 청약경쟁률 … 파면후 회복 가능성은?

윤석열 전 대통령 파면 결정이후 한동안 잠잠했던 분양시장 향방에 실수요자 관심이 쏟아지고 있다. 정치적 불확실성이 해소된 만큼 활기를 되찾을 것이란 기대감도 있지만 전문가들은 크게 반전되지 않을 것이란 시각을 보이고 있어 주의가 필요하다.

7일 한국부동산원 청약홈 통계를 분석한 결과 지난 1분기 1·2순위 청약접수를 받은 민간분양단지는 전국 36개곳으로 이중 17개단지 청약경쟁률이 0%대를 기록했다. 청약경쟁률이 0%라는 것은 청약신청자가 모집가구수보다 적어 최종경쟁률이 1대 1에 미치지 못했다는 것을 의미한다. 

0%대 경쟁률을 보인 곳은 17개단지 모두 서울외 지역으로 대부분 지방에 위치했다. 

세부적으로 살펴보면 대구 △더 팰리스트 데시앙 △e편한세상 동대구역 센텀스퀘어 △반월당역 반도유보라 3곳이 청약경쟁률 0%대를 기록했고 부산 △에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰 △거제역 양우내안애 아시아드 △동래 반도 유보라 3곳과 광주 △한양립스 에듀포레 △진월 더리브 라포레 2곳이 신청자 외면을 받았다. 

이밖에 △천안 두정역 양우내안애 퍼스트로 △양주 용암 영무 예다음 더퍼스트 △남울산 노르웨이숲 △대전 롯데캐슬 더퍼스트 △이안 센트럴포레 장유 2단지 △우정동 한양립스 더 센트럴 △이안 센트럴포레 장유 2단지 △안동 용상 하늘채 리버스카이 △용현 우방 아이유쉘 센트럴마린이 위치한 충남·울산·대전·경남·경북 등에서 0%대 청약경쟁률을 기록했다. 

이처럼 처참한 청약성적을 거둘 수 밖에 없었던 이유는 높은 금리와 탄핵정국 혼란이 맞물리면서 관망세가 짙어졌기 때문이다. 그러면서 건설사들이 예고한 청약예정단지도 무기한 연기됐다. 

직방에 따르면 지난 2월 공급예정단지중 실제 청약에 나선 곳은 42% 수준에 불과했고 지난달에는 이마저도 39%로 고꾸라졌다. 쉽게 말해 공급예정이었던 10개단지중 실제 청약으로 이어진 곳은 3~4개단지에 불과했다는 얘기다. 탄핵정국 직전인 지난해 11~12월까지만 해도 분양실적율은 65~78%에 달했다. 

정치적 리스크가 일정부분 해소된 만큼 시장은 관망세가 점차 옅어질 것으로 전망했지만 전문가들 견해는 이와 달랐다. 

대형건설 A사 관게자는 "그동안 탄핵정국이라는 불확실성이 존재해 서울 등 핵심 입지에 대한 분양을 미뤘던 것은 사실이다"며 "조기대선까지 큰 변화는 없겠지만 시장에 수요자들도 관망심리가 완화되면서 위험 요소로 작용했던 지방 미분양이 개선될 것을 전망한다"고 말했다.

다만 부동산전문가들은 대부분 탄핵인용 자체는 분양시장에 미치는 영향은 제한적일 것이라고 입을 모았다. 이들은 시장이 회복하려면 정치적인 불확실성 해소보다 기준금리 인하와 토지거래허가제, 총부채원리금상환비율(DSR), 공급전략 등 변수들이 관건이 될 것이라고 봤다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "6월 조기대선을 앞두고 대선후보들의 부동산 관련 공약과 정책 방향성 등이 윤곽이 나오기 전까지 실수요자와 투자자 모두 제한된 움직임을 보일 것으로 예상돼 당분간 정당들의 대선공약 내용을 분석하며 관망세가 이어질 것"이라고 전망했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "단기적으로는 연기됐던 분양물량이 시장에 나올 것이다"면서도 "장기적으로는 정치권의 변화보다 금리와 건설수급 상황이 더 중요한 변수다"고 진단했다. 그러면서 "집권 여당이 어느 쪽이 되든 주택시장이 급격히 활황으로 전환될 가능성은 낮다고 본다"고 덧붙였다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅 수석은 "상반기까진 정책 불확실성과 여름철 비수기, 금리인하 시점 지연 가능성 등으로 인해 분양시장이 위축될 수 있다"며 "하반기 특히 9월 이후 정치·정책 불확실성이 해소된 시점을 중심으로 공급이 집중될 것으로 전망된다"고 내다봤다.