전용 135㎡초과 매매가 11% 상승
  • ▲ 서울 시내 한 부동산중개업소에 게재된 매물 안내문ⓒ연합뉴스
    ▲ 서울 시내 한 부동산중개업소에 게재된 매물 안내문ⓒ연합뉴스
    대출한도를 최대 6억원으로 묶은 6·27 대출규제의 여파로 7월 서울 아파트 매매거래량이 한 달 사이 75% 감소했다. 규제가 강화되면서 매수심리가 크게 꺾였기 때문이다.

    7일 부동산 플랫폼 다방에 따르면 지난달 서울 아파트 매매거래량은 2973건으로 전월 1만 1933건 대비 75.1% 감소했다. 전년동기 9236건과 비교해도 67.8% 줄어든 수치다.

    같은 기간 연립·다가구 거래량 역시 6월 3831건에서 7월 1914건으로 1917건(50%) 감소했다. 전년동기 2749건와 비교해도 30% 이상 줄었다.

    아파트 거래량은 모든 면적대에서 줄었다. 전용면적 102㎡ 초과~135㎡ 이하 매매 거래량은 277건으로 전월 1358건 대비 80% 감소하며 급감했다. 이어 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 77%, 135㎡ 초과와 60㎡ 이하가 72%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하가 69% 떨어지며 뒤를 이었다.

    서울 연립·다세대 주택은 중형 이상 면적에서 거래가 유독 감소했다. 매매가가 높고 대출부담이 큰 '102㎡ 초과·135㎡ 이하' 매매거래는 한달 만에 80% 감소했다. 이어 △85㎡ 초과·102㎡ 이하 -72% △135㎡ 초과 -68% △60㎡ 초과·85㎡ 이하 -51% △60㎡ 이하 -49% 순으로 거래량이 줄었다.

    거래량이 줄어든 가운데서도 일부 면적대에서는 매매가격이 상승했다. 전용 135㎡ 초과 아파트는 6월 평균 33억 6429만원에서 7월 37억 3262만원으로 3억 6833만원(11%) 상승했다. 전용 85~102㎡ 구간도 17억 7742만원에서 18억 1063만원으로 2% 올랐다.

    연립·다가구 가운데에서는 전용 85~102㎡ 구간만이 유일하게 상승세를 보였다. 이 구간의 7월 매매가는 6억5350만원으로 전월 6억3647만원보다 1703만원(3%) 상승했다.

    다방 관계자는 "서울 주택 매매시장이 전반적으로 위축된 가운데 아파트는 모든 면적대에서 연립·다가구는 상대적으로 대출부담이 큰 중형이상 면적대에서 거래량이 크게 감소했다"며 "6월말 고강도 대출규제가 시행되면서 실수요자들의 매수심리가 크게 위축돼 당분간 관망세가 이어질 것"이라고 말했다.