아직은 이른 '도시정비 32조' 축포 … '역마진 부메랑' 요소 넷

도시정비시장에 모처럼 활기가 돌고 있다. 1~8월 상위 10대건설사 누적수주액은 벌써 지난해 연간기록을 넘어섰다. 문제는 공사비다. 건설업계 발목을 잡고 있는 공사비 인플레이션이 지속될 경우 쌓아놓은 수주잔고가 추후 원가율 압박과 그에 따른 수익성 및 실적 저하라는 부메랑으로 돌아올 수 있다. 여기에 중대재해처벌법 대응을 위한 안전비용, '노란봉투법' 통과에 따른 인건비 상승 부담도 건설사들 발목을 잡을 가능성이 제기된다.

4일 건설업계에 따르면 10대 건설사들의 1~8월 재건축·재개발 누적수주액은 31조6833억원으로 지난해 연간기록인 27조8700억원을 넘어섰다.

연말까지 압구정·여의도·성수 등 대어급 사업장 시공사 선정이 예정돼 올해 수주액은 역대 최대치인 2022년 33조4000억원을 돌파할 것으로 보인다.

하지만 건설업계 표정은 썩 밝지 않다. 그간 건설사들의 발목을 잡았던 공사비 인플레이션과 원가율 압박이 여전히 해소 기미를 보이지 않고 있어서다.

이런 추세라면 추후 조합과의 공사비 증액 갈등과 착공 지연 악순환이 불가피할 수 있다는게 업계 우려다.

실제 건설기술연구원이 발표한 주거용건물 건설공사비지수는 129.85로 지난 3월 129.80 이후 4개월째 오르고 있다.

해당지수는 2020년을 기준으로 잡고 100보다 커질수록 공사비가 증가한 것을 의미한다. 즉 5년만에 아파트 등 주거용건물 공사비가 30%가량 오른 것으로 해석할 수 있다.

상반기 10대건설사 평균 매출원가율도 91.3%로 적정기준인 80%대 중반을 한참 웃돌았다. 100억원 매출 가운데 고작 9억원만 건설사들이 가져가는 구조인 셈이다.

대형건설 A사 관계자는 "주택시장 불황 여파로 최근 1~2년간 건설사들의 수주잔고가 줄고 있었던 상황"이라며 "이런 가운데 집값이 일부 회복 조짐을 보이고 주요 사업장도 시공사 선정에 나서면서 건설사간 출혈경쟁이 불가피해졌다"고 설명했다.

그러면서 "경쟁입찰 과정에서 수주를 위해 평당 공사비를 낮게 제시했거나, 사업비·이주비 등 금융조건을 무리하게 내건 건설사는 추후 마진율이 더 떨어질 가능성이 있다"고 예상했다.

엎친데 덮친격으로 안전비용과 인건비도 줄줄이 인상될 가능성이 높아졌다.

최근 정부는 중대재해 발생 건설사에 대한 공공입찰 제한, 징벌적 손해배상 도입을 추진하고 있다. 지난달 이재명 대통령이 "산재 사망은 사회적 타살"이라며 강도높게 질책한데 따른 후속조치다.

이에따라 건설사들도 안전관리 인력을 증원하고 현장내 CCTV와 스마트장비를 추가설치하는 등 안전관련 투자를 대폭 늘리고 있다.

6개월 뒤 시행 예정인 노란봉투법은 인건비와 공사비를 동시에 밀어올릴 것으로 예상된다.

노란봉투법은 하청노조가 원청과 직접 교섭할 수 있는 길을 열어주고 노조파업에 대한 기업 손해배상청구를 제한하는게 핵심이다.

원청과 하청, 재하청이 줄줄이 엮여있는 건설업 구조상 노조 측 교섭요구와 파업쟁의가 빈번해질 수밖에 없다는게 건설업계 지적이다.

대형건설 B사 관계자는 "노조의 인건비 상승 요구를 거부했다간 시공사가 파업과 그로 인한 공기지연, 지체상금 부담까지 모두 떠안을 수 있다"며 "결과적으로 건설근로자 인건비 상승은 불가피할 것 같다"고 말했다.

이어 "안전비용과 인건비 상승은 고스란히 공사비에 반영된다"며 "상대적으로 저가로 수주했던 사업장은 원가율이 90% 중반까지 뛸 가능성도 있다"고 우려했다.