사전청약자 떠난 의정부우정, 일반공급도 미달률 51% … '수요 없는 공급' 현실되나

사전청약 당첨자 약 80%가 이탈한 의정부우정 A-1블록이 일반공급에서도 미달률 51%를 기록했다. 추정분양가대비 5700만원가량 뛴 공급가격과 애매한 입지 탓에 사전청약 당첨자에 이어 일반 예비청약자들도 발길을 돌린 것이다. 정부가 향후 5년내 수도권에 135만가구를 공급하는 '9·7 부동산대책'을 발표한 가운데 '수요 없는 공급'에 대한 우려 목소리도 적잖다.

22일 부동산업계에 따르면 의정부우정 A-1블록 일반공급은 405가구 모집에 199명만 신청하면서 미달률 50.8%를 기록했다.

해당단지는 앞서 사전청약에 당첨된 300가구중 53가구만 본청약을 신청했고, 특별공급에선 178가구 모집에 80가구만 접수됐다. 이에따라 일반분양으로 총 405가구가 배정됐지만 결국 모집가구의 절반도 채우지 못했다.

흥행 실패 원인으로는 가파르게 뛴 분양가격이 꼽힌다. 전용 59㎡ 분양가는 3억9075만원으로 2021년 사전청약 당시 추정분양가인 3억3361만원보다 5700만원(17.1%)가량 올랐다.

열악한 주변 인프라와 선호도 낮은 입지도 발목을 잡았다.

가장 가까운 지하철역인 1호선 녹양역이 단지로부터 1.6㎞ 떨어져 도보로 30분가량이 소요된다. 역세권 상권을 누리기 힘든 위치인데다 주변 생활·상업 인프라도 부족해 예비청약자들이 발길을 돌린 것으로 보인다.

분양업계에선 공급하는 족족 모집가구를 모두 채웠던 과거와 달리 공공분양도 청약 흥행을 장담하기 어려울 것이라는 전망이 나온다.

이는 최근 인건비와 자재값 인상 여파로 공공주택 분양가격이 급등한 가운데 대출규제 여파로 서민 실수요층의 가용자금이 줄어든 까닭이다.

지난 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행된데 이어 디딤돌 등 정책대출 규제까지 강화되면서 서민들의 공공분양 등 공공주택 진입장벽이 높아졌다.

분양업계 한 관계자는 "통상 사전청약 당첨자들이 본청약을 포기하더라도 이후 특별공급과 일반공급엔 청약자들이 몰리는 경우가 대부분이었다"며 "일반공급마저 모집가구를 채우지 못한 것은 공공주택도 입지, 가격에 따라 미분양 발생 가능성이 있다는 것을 보여주는 사례"라고 말했다.

정부가 공공분양보다 공공임대 공급에 힘을 주고 있는 것도 우려를 키우는 요인이다.

공공임대 경우 주거 취약계층에겐 '마지막 보루' 역할을 해줄 수 있지만, 내집 마련을 원하는 실수요자 입장에선 거주할 메리트가 적은 까닭이다.

과잉공급과 수급 '미스매치' 여파로 공실이 산적해 있는 것도 문제다.

안태준 더불어민주당 의원실에 따르면 6개월이상 공실로 남아 임대하지 못한 공공임대주택 가구수는 지난 7월 기준 5만8448가구로 2020년 2만4820가구대비 5년만에 135% 증가했다.

또다른 분양업계 관계자는 "서울 접근성이 좋고 기존 인프라가 갖춰진 3기신도시 등 일부 사업장을 제외하면 공공주택도 미분양 우려가 커진 상황"이라며 "공급을 늘린다면서 정작 수요층인 무주택 서민들의 자금줄을 대출규제로 틀어막은 결과"라고 지적했다. 그러면서 "공공임대 경우 내집 마련 수요를 흡수하기엔 한계가 있어 공급 실효성도 높지 않을 것"이라고 전망했다.