마포·성동 등 한강벨트 신고가 경신 사례9·7 대책 이후 '똘똘한 한 채' 수요 확산"상급지 중심으로 집값 상승세 이어질 것"
  • ▲ 서울 남산에서 바라면 서울 시내 아파트 단지ⓒ연합뉴스
    ▲ 서울 남산에서 바라면 서울 시내 아파트 단지ⓒ연합뉴스
    이재명 정부가 오는 2030년까지 신규주택 총 135만가구를 공급하겠다고 발표했지만 이후에도 서울 아파트값은 좀처럼 소강상태를 보이지 않고 있다. 심지어 성동구와 마포구 등 이른바 한강벨트 일부단지는 신고가를 경신하기도 했다.

    25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 마포구 아현동의 대장아파트 '마포 래미안 푸르지오' 전용면적 84㎡는 이달초 24억7500만원 신고가에 거래됐다. 지난달 23억원 거래에서 열흘새 1억7500만원 올랐다. 마포구 염리동 5년차 신축아파트 '마포 프레스티지 자이' 또한 전용 84㎡가 지난달말 27억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 

    성동구도 상황은 비슷하다. 성동구 옥수동 'e편한세상 옥수 파크힐스' 전용 59㎡는 이달 13일 22억9000만원에 최고가 거래되며 손바뀜했다. 보름사이 1억3000만원이 올랐다.

    이처럼 서울 아파트 매매 건수는 지난 6월 1만900건대에서 7월 3944건, 8월 4097건으로 절반이상 줄었지만 한강벨트 등 주요지역 신고가 거래비중은 매달 늘고 있다. 

    직방 집계를 보면 성동구는 전체 거래 가운데 신고가 거래비중은 지난달 32%에서 이달 46%까지 늘었다. 마포구 경우 31%→38%, 광진구도 44%→56%로 확대됐다.

    부동산시장에선 9·7주택공급대책이 실수요자를 안심시키지 못하면서 추가규제가 나오기전에 '똘똘한 한채'를 사야 한다는 매수세가 확산한 결과로 분석한다. 

    정부가 공급대책에는 집값상승 진원지인 강남과 상대적으로 주택수요가 많은 마포, 용산 등 상급지지역이 빠졌고 대부분 수도권 외곽지역으로 구성됐다. 

    일각에선 주택 수요가 가장 많은 서울에서 신규 주택공급이 대폭 줄어든 상황에서 공급부족으로 인한 불안심리는 가중될 것이란 우려가 나온다.

    권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 교수는 "서울은 주택 수요 대비 공급이 절대적으로 부족한 상황"이라며 "주택 수요가 가장 많은 서울내 물량은 4000여 가구에 불과하고 주택 품질에 대한 우려도 커지면서 주택공급 부족 우려를 해소하는 데 한계가 있다"고 지적했다.

    그러면서 "정부가 9·7대책을 통해 주택공급에 대한 의지를 밝혔지만 실제 공급까지 시간이 걸리는 만큼 효과는 제한적일 수밖에 없다"며 "단기 주택공급 부족 우려로 주요 상급지를 중심으로 집값 상승세가 이어질 것"이라고 덧붙였다.