지난해 8월 외국인 토허구역 지정후 6개월만서초 88% 감소폭 1위…중국 32%·미국인 45%↓
  • ▲ 서울 아파트 전경. ⓒ뉴데일리DB
    ▲ 서울 아파트 전경. ⓒ뉴데일리DB
    외국인의 서울 주택 거래가 절반 수준으로 감소했다. 지난해 정부가 외국인의 투기성 주택 거래를 막기 위해 수도권 일부지역을 '외국인 토지거래허가구역'으로 지정한 지 6개월 만에 거래량이 반토막났다. 강남3구(강남·서초·송파)와 용산 경우 거래량이 65%나 줄었다.

    국토교통부는 주요 외국인 토허구역을 대상으로 2024년 9∼12월과 2025년 동기간 주택 거래량을 분석한 결과 거래량이 일제히 감소한 것으로 집계됐다고 12일 밝혔다.

    앞서 정부는 외국인들이 투기성으로 고가 부동산을 사들여 시장을 교란한다는 지적이 일자 지난해 8월 수도권 대부분 지역을 외국인 토허구역으로 지정했다. 해당 구역에선 주택을 구입할 때 2년간 실거주 의무가 부여된다.

    서울은 전 지역, 경기도는 양주시·이천시·의정부시·동두천시·양평군·여주시·가평군·연천군을 제외한 23개 시군, 인천시는 동구·강화군·옹진군을 뺀 7개 자치구가 외국인 토허구역으로 묶였다.

    비교 기간 지역별 외국인 주택 거래량 추이를 보면 수도권은 2279건에서 1481건으로 35% 감소했다. 서울은 496건에서 243건으로 51% 줄어 감소폭이 가장 컸고 경기도는 30%, 인천은 33% 각각 줄었다.

    특히 '10·15부동산대책' 이전부터 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶였던 강남3구, 용산구는 외국인 주택 거래량이 65% 감소했다.

    특히 서초구는 2024년 9∼12월 92건이었던 외국인 주택 거래량이 2025년 동기간 11건으로 88% 감소해 서울 25개 자치구 가운데 가장 큰 감소폭을 보였다.

    경기도에선 부천이 208건에서 102건으로 51% 줄어 감소폭이 가장 컸다. 인천은 외국인 주요 거래 지역인 △부평구 △미추홀구 △연수구 △서구 △남동구 가운데 서구가 50건에서 27건으로 46% 줄며 감소폭이 가장 컸다.

    거래 외국인 국적별로는 중국이 1554건에서 1053건으로 32% 줄었고 미국은 377건에서 208건으로 45% 감소했다.

    또 거래가액 12억원 이하는 2073건에서 1385건으로 33%, 12억원 초과 거래는 206건에서 96건으로 53% 각각 줄어 고가주택 거래량 감소폭이 상대적으로 컸다.