청량리 '마지막 퍼즐' 미주 재건축 시동 … 인근 '국평' 20억 찍나

서울 동북권 교통·주거 핵심축인 청량리역 일대가 대규모 주택재개발·재건축정비사업을 통해 탈바꿈하고 있다. 노후 주택 단지들이 주상복합과 새 아파트로 바뀌어가면서 주변 부동산 가격도 오름세를 보이고 있다. 특히 청량리역 일대는 대규모 역세권 개발과 수도권광역급행철도(GTX) 등 호재가 맞물리면서 '국민평형'(국평) 가격이 20억원에 육박하고 있다.

19일 한국부동산원 '주간 아파트가격 동향'을 보면 2월 2주차 기준 동대문구 아파트 가격은 0.29%올랐다. 직전주 대비 0.07%포인트(p) 상승했으며 서울 전체 0.22%를 크게 웃도는 수치다.

배경에는 미주아파트를 중심으로 한 재건축이 있다. 청량리 정비사업 '마지막 퍼즐'로 불리는 미주아파트는 1978년 준공된 1089가구로 구성된 단지로 재건축을 통해 10개동, 최고 35층, 1370가구로 탈바꿈할 예정이다.

해당 아파트는 2024년 10월 추진위원회 승인 후 지난 4일 재건축 조합설립인가를 완료했다. 조합은 연내 시공사 선정을 마무리하는 것을 목표로 하고 있다.

청량리역 일대에서 진행중인 동북권 교통허브 프로젝트도 집값 상승 압력으로 작용하고 있다.

청량리역은 지하철 1호선을 중심으로 △경의중앙선 △경춘선 △수인분당선 등 광역철도가 교차한다. 아울러 KTX·ITX 등 중장거리 철도가 함께 집결한 복합환승지다.

여기에 GTX-C노선이 더해지면 교통 접근성이 강화될 전망이다. GTX-C는 양주 덕정~남부 수원을 가로지르는 86.6㎞에 달하는 노선으로, 청량리역 경유를 통해 삼성역 등 강남 주요 업무지구까지 20분대 이동이 가능해진다. 기존 1시간 이상 소요되던 이동시간이 단축되는 것이다.

업계에서는 청량리역이 출퇴근 수요는 물론 광역이동 수요까지 흡수하며 일대 도시 기능과 주거지 가치에도 연쇄적 영향을 미칠 것이라고 분석한다.

청량리뉴타운을 중심으로 한 일대 정비사업 역시 집값 상승세를 가속화하는 요인으로 꼽힌다.