가장 속도빠른 증산4구역서 주민 간담회 개최개발표류 7년 '주민 동의' 70%…11월 본지구 지정대형건설사의 공공주택사업 참여도 고려
  • ▲ 노형욱 국토교통부 장관이 도심 공공주택 복합사업 후보지인 서울 은평구 증산4구역을 방문해 설명을 듣고 있다.ⓒ국토교통부
    ▲ 노형욱 국토교통부 장관이 도심 공공주택 복합사업 후보지인 서울 은평구 증산4구역을 방문해 설명을 듣고 있다.ⓒ국토교통부

    노형욱 국토교통부 장관이 도심 공공주택 복합사업 후보지인 서울 은평구 증산4구역을 방문해 속도감 있는 사업 추진을 약속했다. 명품주거단지를 짓기 위해 대형건설사의 공공주택사업 참여도 적극 찬성한다는 입장도 나타냈다.

    노 장관은 30일 증산4구역 추진위원회 사무실에서 주민 간담회를 열고 "사업을 서둘러 올 11월에는 본 지구로 지정하고서 파격적인 도시·건축 인센티브를 제공해 명품 주거단지로 만들겠다"고 말했다.

    증산4구역은 지난 3월 31일 도심 공공주택 복합사업 1차 선도사업 후보지로 선정됐고 이후 불과 40일 만에 후보지 중 처음으로 본 지구 지정요건인 주민동의 3분의 2 이상을 확보한 곳이다.

    이곳은 저층주거지로 2012년 재정비촉진구역으로 지정돼 재개발이 추진됐지만 주민간 갈등과 사업성 부족 등으로 2019년 정비구역이 해제되는 등 개발이 정체됐다.

    이에 국토부는 이곳에 용적률 인센티브 등을 부여해 4139가구의 신축 주택을 공급할 예정이다. 인근 역세권 고밀 복합개발과 함께 테라스형 저층단지 등 특화개발이 추진된다.

    노 장관은 "주민들도 7년간 개발이 정체되고 무산됐던 증산4구역에서 창의적이고 명품인 주택단지가 들어서길 바랄 것"이라며 "한국토지주택공사(LH)가 사업을 기획하겠지만 설계와 시공은 민간업체의 참여가 가능하며, 필요하다면 지구의 성격에 맞게 민간업체의 참여를 유도하겠다"고 말했다.

    노 장관의 이 발언은 민간 정비사업과의 경쟁력 확보를 위해 대형건설사의 고품질 주택건설도 충분히 수용할 수 있다는 뜻으로 해석된다.

    동석한 김현준 LH 사장도 "사업 자체는 공공이 주도하지만 주민 대표회의 등의 의견 수렴과정을 통해 대형건설사 참여하는 방안을 마련하겠다"며 "특히 아파트 브랜드도 시공사 브랜드를 사용할 수 있도록 주민대표 협의회와 합의해 지을 것"이라고 힘을 보탰다.

  • ▲ 노형욱 국토교통부 장관이 도심 공공주택 복합사업 후보지인 서울 은평구 증산4구역 주민들과 간담회를 개최하고 있다.ⓒ국토교통부
    ▲ 노형욱 국토교통부 장관이 도심 공공주택 복합사업 후보지인 서울 은평구 증산4구역 주민들과 간담회를 개최하고 있다.ⓒ국토교통부
    다만 노 장관은 개발 과정에서 투기 수요가 유입돼선 안 된다고 선을 그었다.

    그는 "이곳에서 생기는 개발이익이 사유화되면 안 될 것"이라며 "원주민이 피해를 보거나 내몰리지 않는다는 전제 조건이 이행돼야 하고 이런 원칙을 지킬 수 있다면 유연하게 접근할 수 있다"고 말했다.

    주민들은 선도사업인 만큼 프리미엄 아파트로 건설해 줄 것과 저소득층 소유자 등을 위한 이주비와 대출서비스 등을 지원해 줄 것을 건의했다.

    이에 노 장관은 "주민 의견을 면밀히 검토해 사업추진에 충분히 반영될 수 있도록 하겠다"고 답했다.

    국토부는 2·4주택공급대책 발표 후 총 5차례에 걸쳐 전국 총 52곳에 약 7만1500가구 규모의 도심 복합사업 선도사업 후보지를 발표했다.

    52곳 중 24개 지역이 주민동의 10% 이상을 확보했고 이중 증산4구역 등 4곳은 이미 본 지구 지정요건인 주민동의 3분의 2 이상을 확보하는 등 빠른 속도로 주민동의 활동이 이뤄지고 있다.

    국토부 관계자는 "후보지들에 대해선 연내에 본 지구 지정과 시공사 선정 절차에 착수해 2022년 사업계획 승인, 2023년 착공까지 순조롭게 이어질 수 있도록 가용한 자원을 총동원할 예정"이라고 말했다.