원베일리·아리팍 다음은? … 20평대도 '30억시대'

서울 강남 대형 고가주택에서 시작된 집값 상승세가 중소형매물로 확대되고 있다. 특히 강남구 반포동 일대에선 전용 59㎡ 매물이 30억원을 찍으면서 시장 분위기가 2021년 '불장' 수준으로 회복됐다는 평가까지 나온다.

1일 관련업계에 따르면 최근 반포동 '아크로리버파크' 전용 59㎡는 종전최고가보다 1000만원 오른 30억원에 거래되며 신고가를 기록했다.

해당매물은 연초 26억원대 안팎으로 거래되다 6개월만에 가격이 4억원 뛰면서 '30억 클럽' 가입에 성공했다.

올해 20평대인 59㎡에서 30억원이상 거래가가 나온 것은 반포동 '래미안 원베일리'에 이어 두번째다.

지난 5월 래미안 원베일리 59㎡는 종전최고가보다 8000만원 오른 30억6000만원에 손바뀜되며 신고가 기록을 갈아치운 바 있다.

강남지역에서 59㎡ 매물 30억원 거래가는 3년전 반포동 '래미안퍼스티지'에서 처음 나왔다. 해당단지 59㎡는 2021년 10월 30억원에 팔리면서 업계 이목을 집중시켰다.

다른지역으로 범위를 넓혀보면 용산구 한남동 '한남더힐' 59㎡가 지난해 8월 31억3000만원에 거래되며 해당면적 역대 최고가 기록을 달성했다.

시장에선 반포·잠원동 일대 단지를 중심으로 중소형매물의 30억원대 '키 맞추기'가 본격화할 수 있다는 전망이 나온다.

실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 잠원동 '반포르엘2차' 59㎡는 지난달 6일 직전거래보다 3억1000만원 뛴 27억6000만원에 매매계약서를 썼다.

반포동 '신반포자이' 59㎡도 지난달 8일 직전거래보다 1억원 오른 26억원에 손바뀜되며 신고가 기록을 다시 썼다.

그외 반포동 '반포힐스테이트'와 '디에이치반포라클라스' 59㎡도 각각 25억5000만원, 25억3000만원에 팔리면서 신고가를 경신했다.

인근 C공인 관계자는 "59㎡ 집주인들이 호가를 25억원이상 올리고있는 상황"이라며 "특정단지 가격이 오르면 옆단지 호가도 뛰는 것이 당연하다"고 설명했다.

그러면서 "물론 일부 단지에 국한되지만 가격상승 속도만 놓고 보면 2021년을 뛰어넘는 수준"이라고 부연했다.

시장회복 분위기를 타고 급증한 거래량이 중소형매물 키 맞추기 현상을 더욱 부채질할 가능성도 점쳐진다.

국토교통부 '5월 주택통계'를 보면 서울아파트 거래량은 5182건으로 전년동기대비 39.3% 늘었다.

월간 기준 서울아파트 거래량이 5000건을 넘어선 것은 2021년 8월 5054건 이후 2년9개월만에 처음이다.

이같은 거래량 증가는 집값 상승 기대감이 높아지는 가운데 4월 이후 시중은행 주택담보대출 금리가 연 3%대로 하락한 영향이 컸다.

아울러 정치권에서 종합부동산세 완화 및 폐지가 거론되면서 강남권을 중심으로 '똘똘한 한채' 선호현상이 짙어졌다.

거래에 불이 붙자 서울아파트 매매가격도 14주 연속 상승세를 기록중이다. 한국부동산원 통계결과 6월 4주 기준 서울아파트값은 0.18% 오르면서 직전주(0.15%)대비 상승폭을 키웠다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "서울·경기·인천 등 수도권 전지역에서 매매가격이 오르는 등 상승 추세가 외곽지로 확산되고 있다"며 "거래량은 물론 과거 고점 수준을 일부 회복하면서 수요층 매수심리가 개선되고 있는 상황"이라고 말했다.