서울오피스텔 가격 2년만 하락세 멈춰 … 보합 전환

서울아파트 거래가 늘고 가격이 오르면서 2년 가까이 떨어졌던 오피스텔 매매가도 하락세를 멈춘 것으로 나타났다.

21일 한국부동산원에 따르면 지난 7월 서울오피스텔 매매가격지수 변동률은 보합(0.00%) 전환했다.

고금리 및 전세사기 여파와 투자심리 위축으로 2022년 9월이후 22개월간 이어졌던 하락세를 접고 보합으로 돌아선 것이다.

부동산원 측은 "주거용 부동산에 대한 수요가 높아지면서 직장인 수요가 많은 역세권 오피스텔을 중심으로 회복세를 나타내며 보합전환했다"고 설명했다.

권역별로 보면 마포·서대문·은평구 등이 위치한 서북권은 -0.07%에서 0.04%, 영등포·양천·동작·강서구 등이 있는 서남권은 0.00%에서 0.09%로 상승전환했다. 용산·종로·중구가 있는 도심권(-0.01%→0.00%)은 보합을 나타냈다.

다만 강남3구(강남·서초·송파구)가 있는 동남권은 -0.03%에서 -0.12%, 노원·도봉·강북구 등이 있는 동북권은 -0.05%로 하락세가 이어졌다.

규모별로 보면 40∼60㎡가 0.07%, 85㎡초과가 0.04% 각각 오른 반면 40㎡이하와 60∼85㎡는 각각 0.01%, 0.02% 하락했다.

서울오피스텔 매매가가 하락세를 멈추고 경기지역 하락폭이 6월 0.20%에서 7월 0.11%로 축소되면서 수도권 하락폭도 0.13%에서 0.08%로 줄었다.

지방오피스텔 매매가 하락폭은 6월 0.29%에서 7월 0.19%로 축소됐다.

부동산원 측은 "아파트 전셋값 상승에 따른 대체수요로 오피스텔 입주문의가 증가한 가운데 정주여건이 양호한 단지들에 대한 수요가 늘면서 매매가 하락폭이 줄었다"고 설명했다.

오피스텔 월세는 꾸준히 오르고 있다.

7월 서울오피스텔 월세는 전월대비 0.20% 오르며 7개월째 상승세를 이어갔다. 지난달 0.16%에 비해 상승폭도 커졌다.

직장인 수요가 많은 시내중심부 역세권 신축오피스텔이 상승을 주도하며 월세 오름폭이 확대됐다.

월세가 꾸준히 오른 덕분에 오피스텔 수익률은 계속 오르고 있다.

전국오피스텔 수익률은 7월 기준 5.36%로 2020년 6월 5.44% 이후 최고치를 기록했다.

서울오피스텔 수익률은 4.86%로 2019년 10월 4.86% 이후 가장 높았다.