10·15대책發 '패닉바잉' 이 정도일 줄은 … 모든 주택형 매매값 7년만 최고

서울과 수도권에 있는 재건축·학군지 등 주요단지 중심으로 매수문의가 집중되고 가격상승 계약이 잇따르고 있는 것으로 나타났다. 전·월세도 역세권과 학군지 근처 단지를 중심으로 임차수요가 지속되면서 상승세가 계속되는 것으로 파악됐다.

17일 한국부동산원이 발표한 10월 전국 주택가격 동향 조사 결과에 따르면 서울 주택종합(아파트·연립주택·단독주택 포함) 매매가격지수는 전월대비 1.19% 올랐다. 

이는 2018년 9월 전월대비 1.25% 증가이후 약 7년만에 최고 상승률이다. 8월 대비 0.58% 오른 전월 수치와 비교하면 약 2배 확대된 수준이다.

부동산원 관계자는 "서울·수도권 소재 재건축 및 학군지 등 주요단지 중심으로 매수 문의가 집중되고 상승 계약이 체결되고 있다"고 설명했다. 정주여건이 양호한 선호 단지에 대한 거래가 이어지며 오름세가 유지됐다는 분석이다.

지난달 서울 주택종합 매매가격지수가 급등한 것은 정부 10·15부동산대책을 앞두고 매수세가 몰렸기 때문으로 풀이된다. 고강도 규제가 본격화하기 전 매매를 마치려는 이들이 늘면서 서울 주요 지역을 중심으로 신고가가 갱신되는 등 가격 상승세로 자연스레 이어진 것이다.

구체적으로 강북에선 성동구(3.01%)는 행당·응봉동 대단지 위주로 올랐고 △마포구(2.21%)는 아현·공덕동 주요단지 위주 △광진구(1.93%)는 광장·자양동 재건축 추진 단지 위주 △용산구(1.75%)는 이태원·이촌동 위주로 △중구(1.67%)는 신당·황학동 위주로 상승했다.

강남의 경우 송파구(2.93%)는 신천·잠실동 역세권 위주로 상승했고 △강동구(2.28%)는 명일·상일동 주요단지 위주로 △양천구(2.16%)는 목·신정동 재건축 추진 단지 위주로 △영등포구(1.68%)는 신길·영등포동 대단지 위주 △동작구(1.67%)는 흑석·상도동 위주로 상승했다.

수도권 전체로도 집값이 강세를 보였다. 수도권 주택 매매가는 지난달 0.60% 상승했다. 0.22% 상승률을 기록한 전월보다 오름폭을 확대했다. 

경기(0.34%)에서는 성남시 분당구와 과천시, 광명시, 하남시 위주로 상승세가 나타났다. 인천도 0.07% 올라 상승 전환했다. 서·동·부평구 위주로 집값이 올랐다.

전세가격도 상승폭이 커졌다. 전국 전세가격지수는 0.18% 상승했고 수도권은 0.30%, 서울은 0.44% 올랐다. 비수도권도 0.07%로 오름세를 보였다. 월세가격지수 역시 전국(0.19%), 수도권(0.30%), 서울(0.53%), 지방(0.09%)은 상승을 나타냈다.

부동산원은 "전·월세는 정주여건이 양호한 역세권·학군지 소재 단지를 중심으로 임차 문의가 꾸준하다"며 "서울 경우 월세수요 증가와 매물부족이 겹치며 월세 가격이 오르는 흐름이 나타났다"고 말했다.