'3413가구' 힐스테이트 더 운정, 10·15대책 최대수혜 … '대출난민' 흡수

10·15부동산대책 여파로 주요지역에 대한 대출·거래 규제가 강화되면서 상대적으로 규제부담이 낮은 수도권내 비규제지로 실수요 관심이 이동하고 있다. 정부는 지난 10월15일 발표한 '주택시장 안정화대책'을 통해 수도권 일부지역을 규제지역으로 지정하고 거래·금융관련 규제를 강화한 바 있다.

이번 대책으로 규제지역내에서는 주택담보대출비율(LTV) 등 금융규제가 강화되고 청약·전매·재당첨제한도 함께 적용됐다. 여기에 토지거래허가구역 지정으로 실거주의무까지 더해졌다.

이런 가운데 파주 운정신도시가 비규제 수혜지로 거론되고 있다. 운정신도시는 경의중앙선 이용이 가능하고 수도권광역급행철도(GTX)-A 운정중앙역도 개통됐다. 서해선 파주 연장사업도 추진되고 있다.

인구도 증가세를 유지하고 있다. 통계청에 따르면 파주시 운정신도시(운정1~6동) 인구는 지난 11월 기준 30만1549명으로 전년동기 28만5036명대비 1만6513명 늘었다.

이처럼 거주수요가 늘면서 운정신도시내 입주단지에 대한 매매 및 전월세 문의도 이어지고 있다. 

A공인중개업소 관계자는 "스타필드 빌리지 개장 이후 문의가 늘었다"며 "비규제지역이라는 점 때문에 서울에서도 문의전화가 들어오는 편"이라고 말했다.

그중에서도 3000가구를 넘는 힐스테이트 더 운정에 대한 입주문의가 가파르게 상승하고 있다. 

힐스테이트 더 운정은 지하 5층~지상최고 49층·13개동·총 3413가구 규모로 운정신도시내에서도 상징성이 큰 대단지다.

우선 단지 교통인프라를 보면 경의중앙선 운정역과 단지가 보행데크로 연결됐으며 GTX-A 운정중앙역이 인접했다.

단지내엔 쇼핑·외식·문화시설을 갖춘 스타필드 빌리지가 위치했다. 여기에 운정신도시 기존 인프라와의 연계성과 커뮤니티시설 등도 갖췄다. 

부동산업계 한 관계자는 "규제지역 확대에 따른 반사효과로 비규제지역에 대한 실거주 선호현상이 뚜렷해지고 있다"며 "특히 대출·청약·전매 규제 부담을 피하면서도 서울 접근성이 확보된 지역이 선택지로 고려되고 있다"고 설명했다.