대출 막히고 전세 줄고 … 서울 임대차시장 '준월세' 시대

서울 아파트 전세값 상승과 공급난이 지속되는 가운데 임대차시장에서 준월세 비중이 커지고 있는 것으로 나타났다.

20일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 서울 아파트 임대차계약 가운데 준월세 비중은 2022년 51%에서 2023년과 2024년 54%로 높아졌고 지난해 55%까지 확대됐다.

반면 상대적으로 전세 성격이 강한 준전세 비중은 2023년 42%에서 2024년 41%, 2025년 40%로 감소세를 이어가고 있다.

준월세는 보증금이 월세의 12개월치이상∼240개월치이하에 해당하는 임대차계약 형태다. 보증금이 240개월치를 초과하면 준전세로 분류된다.

준월세가 늘면서 세입자들은 보증금와 월세 부담이 함께 커지는 처지에 놓였다. 

2022년 서울 아파트 준월세 평균 보증금은 9943만원, 월세는 128만원이었다. 하지만 지난해엔 보증금이 1억1307만원으로 1억원을 넘어 초기자금 부담이 증가했고 월세도 149만원까지 상승했다.

이런 가운데 전세대출 규제로 세입자들의 자금조달 여건이 악화되면서 일정수준 보증금을 유지한 채 월세를 병행하는 준월세가 늘어난 것으로 부동산R114는 분석했다.

또한 임대인들은 시중 예금금리(2∼3%대)를 크게 웃도는 4.7% 수준 전월세전환율, 향후 보유세 부담 확대 가능성 등을 고려해 순수 전세나 월세보다 준월세를 선호하고 있는 상황이다.

부동산R114 관계자 는 "수요자의 자금 부담과 임대인의 수익 추구가 맞물리면서 준월세가 서울 임대차시장 핵심 계약유형으로 자리잡고 있다"며 "향후 서울 아파트 입주물량 감소가 예고된 만큼 준월세 확대 흐름이 당분간 이어질 것"이라고 말했다.