지난해 수도권 청약자 48만명 중 소형 아파트 신청자 21만명 넘어강남3구 분양 집중에도 소형 선호 뚜렷… 공간 활용 효율 개선 영향
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    지난해 수도권 아파트 청약 시장에서 소형 아파트에 대한 관심이 중형 아파트를 처음으로 앞선 것으로 나타났다.

    10일 부동산R114가 집계한 자료에 따르면 2025년 수도권 아파트 청약자는 총 48만5271명으로 이 중 전용 60㎡ 이하 소형 아파트에 신청한 사람이 21만8047명으로 나타났다. 

    60~85㎡ 중형 아파트 신청자는 21만7322명에 그쳤으며 85㎡ 초과 대형 아파트는 4만9902명에 불과했다. 이는 청약홈이 개설된 2020년 이후 처음 나타난 현상이다.

    특히 서울에서는 전체 청약자 중 59.7%에 해당하는 17만7840명이 소형 아파트를 선택했다. 소형 아파트 경쟁률은 172.8대 1로 수도권 내 최고치를 기록했다. 경기는 7.5대 1, 인천은 3.0대 1 수준이었다. 

    서울의 분양 물량 중 약 40%는 강남 3구에 몰렸고 분양가상한제가 적용됐음에도 평균 분양가의 1.4배 수준으로 가격이 형성됐다. 고금리와 대출 규제 등으로 자금 부담이 커지면서 상대적으로 가격 부담이 적은 소형 아파트로 청약 수요가 집중된 것으로 분석된다.

    그동안 '국민 평형'으로 불리던 전용 84㎡ 아파트는 4인 가구에 적합했지만, 최근 1~2인 가구 증가와 신축 아파트 설계 기술 발전으로 소형 평형도 공간 활용이 한층 개선됐다.

    부동산R114 장선영 책임연구원은 "분양가 상승, 인구 구조 변화, 설계 혁신이 겹치면서 소형 아파트 선호가 뚜렷하게 나타나고 있다"며 "이는 수도권 분양시장의 수요 구조가 바뀌고 있음을 보여주는 사례"라고 말했다.

    전문가들은 고금리와 대출 규제가 계속되는 상황에서 청약자들이 소형 아파트로 몰리는 현상은 당분간 이어질 것으로 전망하고 있다.