올해 말까지 주거용 구입, 양도세 5년 면제 ‘전용면적 85㎡ 또는 6억이하’ 2만여개 해당


  • [4·1 부동산 대책]에서 제외됐던 신축·미분양 주거용 오피스텔이 양도세 면제 대상에 포함됐다.

    <기획재정부>는 신축·미분양 주택은 물론 신축·미분양 주거용 오피스텔도
    올해 말까지 구입하는 경우     5년간 양도세 면제 혜택을 부여하기로 했다.

    “주거용 오피스텔에 대한 양도세 면제를 시행령에 반영해 달라”는
    국회의 의견을 정부가 수용한 것이다    .

    지난 3일 <기획재정부>와 <국토교통부>에 따르면 정부는
    이 같은 내용의 조세특례제한법 시행령 개정안을     7일 열리는 국무회의에 상정, 의결하기로 했다.

    오피스텔의 양도세 면제 대상은 [전용면적 85㎡ 이하 또는 6억 원 이하]이면서
    오피스텔에 거주하는 사람이 주민등록을 해 주택으로 사용하거나
    오피스텔을 분양받은 사람이 주택임대사업자로 등록해 주거용으로 사용하는 경우에 한한다    .

    <부동산 114>의 조사에 따르면 2013년 입주예정인 오피스텔 단지 중
    [    전용면적 85㎡ 이하 또는 6억 원 이하]로 양도세 면제 요건을 충족시키는 물량은
    101개 단지 총 2만 2,726실이고, 분양예정인 오피스텔 단지 중
    양도세 면제 요건을 충족시키는 물량은     24개 단지 총 1만 1,276실로 나타났다.

    다만 분양의 경우 입주와 달리 분양가 기준을 변경할 수 있다.
    건설사 입장에서는 양도세 면제혜택을 통해 분양 성공을 노릴 가능성이 높아
    대부분 수혜대상이 될 것으로 예측된다    .

    하지만 현재 오피스텔 시장은 [공급과잉]과 [수익률 악화]라는 이중고에 얼어붙은 상태다.

    <부동산 114>의 조사에 따르면 지난 2011년 분양된 오피스텔은 3만 2,183실,
    지난해에는     4만 4,237실에 달했지만 올해는 1만 8,000여실로 물량이 대폭 줄었다.

    <FR인베스트먼트>는 올 1분기 서울시내 오피스텔 평균 연 투자 수익률이 5.63%로
    전 분기 대비     0.14% 하락했다고 밝혔다.
    이 같은 수익률은 수익형 호텔    (6.25%)에 비해서도 낮은 수치다.

    한편 오피스텔의 상품특성을 생각하면 양도세 면제효과는
    생각보다 크지 않을 것이라는 예측도 있다    .

    “오피스텔은 상품 특성 상 차익을 목적으로 한 물건이 아니고,
    임대 수익을 목적으로 하는 물건이다    .
    차익에 대한 양도세 면제효과가 큰 힘을 발휘할지는 지켜볼 필요가 있다.
    특히 2010년~2012년 사이에 오피스텔 인기가 고공행진을 하면서 수도권을 중심으로
    매매가격이 크게 상승한 바 있어 향후     5 년 사이에 매매가격이
    또 다시 의미 있게 오르기는 어려울 것이다.    ”
       -<부동산 114> 리서치팀 관계자