중대형 아파트의 [몰락]

계절적 비수기임에도 불구하고
전셋값은 폭등하는 반면
매매가는 끝없는 하락세를 유지하고 있다

평형과 관계없이
매매가가 맥을 못추는 상황이지만
특히 중대형 아파트의 경우
중소형아파트보다 8배 이상 하락한것으로 나타났다.

20일 부동산정보업체 <부동산써브>는
8월 2주차 시세 기준,
서울지역 아파트 를 대상으로
매매가를 조사한 결과
지난 2012년 12월 말 이후
중소형 아파트는 314만원
중대형 아파트는 2,414만원
하락한 것으로 나타났다.

중소형 아파트 평균 매매가는
지난 2012년 12월 말 4억1,946만원에서
2013년 8월 2주 현재 4억1,632만원으로
314만원이 하락했다.

중대형은 9억2,746만원에서
9억332만 원으로 2,414만원 하락해
중소형보다 7.7배 더 하락했다.

중소형 아파트에서는
강남구와 송파구를 제외한 모든 지역에서 하락세를 보였고,
중대형은 단 한 지역도 오른 곳이 없었다.

강남구와 송파구는
재건축 아파트 상승 영향으로
중소형의 경우 올 들어
각각 240만원, 604만원이 상승했다.
반면 중대형은
강남구가 4,928만원
송파구는 7,129만원 하락했다.

이밖에 성동구가
중소형이 117만원
중대형이 1,224만원 하락해
중소형보다 중대형이 10배가량 하락폭이 컸다.

반면, 강북구와 금천구는
중대형보다 중소형이 더 하락한 것으로 나타났다.

강북구는
[미아동 SK북한산시티]
[벽산라이브파크]
[번동 주공1단지] 등
금천구는
[독산동 주공14단지]
[금천현대]
[시흥동 벽산타운1단지] 등
중소형 위주로 구성된 단지에서
하락세가 컸다.

이들 단지는
입주 10년 이상 된 대단지로
매물은 많은데 반해 수요가 크게 감소하면서
하락세가 크게 작용한 것으로 분석된다.

"1~2인 가구가 늘어남에 따라
중소형 선호가 높아지고 있는 반면
중대형은 수요층이 한정적이다.

또한 현재 전세난에 따른 전세가 부담으로
매매로 돌아서는 세입자들이 비교적 가격 부담이 덜한
중소형으로 접근할 가능성이 높기 때문에
앞으로도 중대형 아파트 하락세가
중소형보다 클 것으로 예상된다. "

   -<부동산써브> 김미선 연구원