서울시, 구로·도봉구 등 7개 자치구 준공업지역 개발한다

서울 구로구·도봉구 등의 준공업지역을 되살리는 방안이 발표됐다. 현재 준공업지역은 영등포구, 구로구, 금천구, 성동구, 도봉구, 강서구, 양천구 등 7개 자치구에 19.98㎢ 넓이로 걸쳐 있다.  

서울시는 13일 이들 준공업지역의 특성을 고려한 맞춤형 재생방향을 발표했다.

이번 재생방향은 크게 네가지로 나뉜다. △전략재생형 △산업재생형 △주거재생형 △산업단지재생형이다. 

전략재생형은 준공업지역 중 지역중심지로 기능할 수 있는 곳을 선정해 산업거점 지역으로 육성하는 사업이다. 전략산업 지정과 용적률 상향(400%→480%) 등 특화된 정비기준을 적용받는다. SH공사도 전략재생형 사업에 참여할 예정이다. 

산업재생형은 공장비율이 10% 이상이어서 산업 활성화와 주거환경 개선이 동시에 필요한 지역이 대상이다. 이곳은 정비대상을 현재 1만㎡ 이상인 대규모 부지에서 3000㎡이상과 1만㎡ 미만인 중소규모 부지까지 확대해 규모에 따라 차별화된 재생방식을 적용한다.

구체적으로 중소규모 부지는 주거용도 입지로 결정돼도 산업용도의 확보비율에 따라 현재 250% 이하인 용적률이 400%이하까지 완화된다. 좁은 부지 특성을 감안해 산업과 주거 기능이 한 건물 안으로 들어가는 입체적 복합도 허용된다.

대규모 부지는 공장부지 비율에 따라 산업부지가 확보된다. 잔여 부지는 공동주택 개발을 허용해 산업과 주거가 분리될 예정이다.  

주거재생형은 공장비율이 10% 미만인 지역이 대상이다. 이곳은 주거지역에 준하는 재개발, 재건축, 주거환경관리사업, 가로주택정비사업 등이 적용된다. 역세권에 임대주택이나 기숙사를 건축하는 경우 현재 250% 이하인 용적률이 400%까지 완화된다. 

산업단지 재생형은 준공 연수가 40년 이상 된 G밸리와 온수산업단지가 대상이다. 이곳은 단지별 특성에 따라 일자리 거점 역할을 충실히 수행할 수 있게끔 재생 사업이 진행된다. 

시는 위 내용을 골자로 '준공업지역 재생과 활성화 방안'을 시민 대토론회와 공무원 토론회 등을 거쳐 오는 12월 확정한다. 이후 도시계획조례 등 관련 법과 제도를 정비해 내년부터 본격적으로 시행에 들어간다.

서울시 관계자는 "이번에 발표한 내용은 가이드라인 성격으로 향후 각 자치구와 주민들이 의논해 사업유형을 선택할 수 있다"고 설명했다.

시는 준공업지역 재생 사업을 통해 일자리 4만6000개 창출, 연면적 기준 약 10만㎡ 임대산업시설 확보, 청년주택 약 2700가구 공급 등을 기대하고 있다.

류훈 서울시 도시계획국장은 "준공업지역은 서울의 3.3%에 불과하지만 도시의 미래를 품고 있는 지역"이라며 "이번 방안을 통해 준공업지역이 지역경제를 살리고 일자리를 만들어내는 마중물이 되길 바란다"고 말했다.