1조 김포 한강시네폴리스, 8부 능선 지나…내년 분양 기대

첨단지식산업단지로 조성되는 '한강시네폴리스'가 사업 본격화를 위한 8부 능선을 지나고 있다.

11일 김포도시공사에 따르면 현재 한강시네폴리스 사업은 경기도지방산업단지계획 심의위원회 재심의를 기다리고 있다.

이는 지난 10월 제출한 토지이용계획이 산업단지인데 상업시설이 과도하다는 이유로 심의를 통과하지 못한 탓이다.

당초 사업 시행사인 특수목적법인 한강시네폴리스개발은 사업성 확충을 위해 정부가 지난해 시행에 들어간 '산업입지개발법 시행령' 개정안을 반영, 토지이용개발계획안을 변경했다.

산업입지개발법 시행령 개정안은 산업시설과 지원·공공시설이 함께 입지할 수 있는 복합용지를 전체 산업용지 면적의 절반까지 허용한다는 내용을 담고 있다. 복합용지에 절반만 산업시설을 배치하고 나머지는 주거·상업·업무시설이 입주할 수 있게 한 것이다.

이에 한강시네폴리스개발 역시 복합용지를 대거 반영했는데 심의 위원들이 이 부분을 문제 삼은 것으로 풀이된다.

김포도공측은 "심의 결과를 반영해 토지이용계획에서 상업용지를 줄이는 방식으로 시행사와 협의를 마쳤다"며 "경기도와 재심의 일정을 조율 중"이라고 전했다.

이달 안에 재심의가 이뤄질 경우 한강시네폴리스 조성 사업은 탄력을 받게 된다. 김포도공은 주민 보상계획 공고를 오는 22일자로 낸 상황이다. 또 주민감정평가사도 모집 중이다.

내년 1월 중 수도권정비위원회 관련 국토교통부 협의를 거쳐 사업승인이 나오면 향후 PF(프로젝트파이낸싱)를 일으켜 실질적인 주민보상 단계에 돌입한다. 따라서 이르면 상반기 기반시설공사 착공 및 분양이 가능해진다.

한강시네폴리스는 사업 발표 당시 경기 김포시 고촌읍 향산리, 걸포동 일원 270만㎡ 부지에 사업비 2조3000억원 규모의 개발 사업이었다. 하지만 현재 112만1000㎡, 9900억원 규모로 2배 이상 몸집이 줄었다. 

부동산경기가 최악으로 치닫던 2009년 사업에 착수, 연이은 민간사업자 공고 유찰 등으로 좌초 위기를 겪으면서 사업성을 현실화한 것이다.

그 결과 지난해 12월 국도이앤지 컨소시엄 수의계약을 체결, 특수목적법인(SPC)인 한강시네폴리스개발을 출범할 수 있었다. 현재 지분율은 국도이앤지 48%, 김포도시공사 20%, 교보증권·국제자산신탁·동문건설 각각 10%, 희림종합건축·인토엔지니어링 각각 1%다.

총 자본금은 50억원이다. 교보증권과 국제자산신탁은 재무 투자자, 동문건서른 건설 투자자로 참여했다.

건설업계에는 한강시네폴리스 개발이 본격화되면 주거용지와 복합용지 매각이 이어질 것으로 기대하고 있다. 1조원 규모의 사업비 마련을 위해서는 주택용지 등의 매각이 필요하기 때문이다.

하지만 김포도시공사측은 "주거용지에 대해서는 시행은 한강시네폴리스개발이 직접하고 시공만 건설사에 맡기는 방식을 고려하고 있는 것으로 알고 있다"고 전했다.