수도권 최다 미분양 '이천·안성' … 관리지역 지정

수도권 미분양관리지역이 경기 안성시와 이천시 2곳으로 늘었다. 수도권에서 미분양관리지역이 2곳이상 지정된 것은 부동산 경기침체가 본격화했던 2022년 9월(안성·양주)이후 처음이다.

7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 △안성시 △이천시 △대구 남구 △울산 울주군 △강릉시 △충북 음성군 △전남 광양시 △경북 포항시 △경북 경주시 등 9곳이 미분양관리지역으로 지정됐다. 적용기간은 오는 10일부터 내달 9일까지다.

이천은 2019년 12월이후 4년8개월만에 미분양관리지역으로 다시 지정됐다.

HUG는 미분양물량이 1000가구이상이면서 '공동주택 재고수대비 미분양가구수'가 2%이상인 시군구를 미분양관리지역으로 지정한다.

미분양 증가속도가 빠르거나, 미분양물량이 계속 해소되지 않거나, 신규 미분양이 발생할 우려가 있는 곳이 대상이다.

미분양관리지역에선 분양보증 발급전 사전심사를 받아야 하기 때문에 신규분양이 까다로워진다.

이천시는 지난 3월만 해도 미분양이 67가구 수준에 그쳤지만 4월부터 1000가구대로 급증했다.

6월말 기준 미분양은 1405가구로 경기 전체 미분양 9956가구의 14%를 차지한다.

올해 청약을 받은 이천시 아파트에선 미분양이 대거 발생했다.

지난 2월 청약을 접수한 이천시 안흥동 '이천 서희스타힐스 스카이'는 343가구 모집에 23명만 신청했다. 송정동 '이천자이 더 레브'도 603가구를 모집했지만 286가구 신청에 그쳤다.

안성시는 6월말 기준 1274가구가 미분양으로 잡혀있다. 미분양물량은 지난 2월 1689가구로 정점을 찍은 뒤 줄고 있지만 여전히 1000가구이상이 남아있다.

이천시와 안성시 미분양물량을 합치면 2679가구로 경기 미분양물량의 26.9% 이른다. 

한편 총 9개 미분양관리지역 가운데 △포항시 △경주시 △대구 남구 △울주군 △음성군 △광양시 등 6곳은 지난해 2월부터 19개월 연속 관리지역으로 지정됐다.

미분양 규모가 가장 큰 곳은 포항으로 3414가구가 집중됐다.

그외 △대구 남구 2183가구 △울주군 1518가구 △음성군 1325가구 △광양시 1566가구 △경주시 1403가구 순으로 미분양이 많았다.