홈플러스 줄폐점 현실화에 … 대형마트 '점포수·수익' 지각변동

법정관리 중인 홈플러스가 최대 17개 점포의 폐점 위기에 몰리면서 대형마트업계의 판도 변화 가능성이 커지고 있다. 임대료 인하 협상이 잇따라 결렬되면서 점포 수 기준 업계 2위 자리를 롯데마트에 내줄 수 있다는 전망까지 나온다.

28일 업계에 따르면 홈플러스는 최근 전체 임차 점포 68곳 중 61곳과 임대료 인하 협상을 진행했지만 이 중 17곳과는 합의에 이르지 못해 계약 해지를 통보한 상태다.

홈플러스는 지난 3월4일 회생절차 개시 이후 채무자회생법 제119조를 근거로 임대료 조정 협상에 들어갔다. 이는 회생계획 수립을 위한 구조조정의 일환으로 임대료가 과도하게 책정된 점포들을 중심으로 협상에 나섰다는 게 회사 측 설명이다. 이들 점포의 연간 임대료 총액은 약 4000억원에 달하는 것으로 알려졌다.

하지만 임대인 측의 반발로 협상이 순탄치 않았다. 계약 이행 여부에 대한 답변 기한인 5월15일까지 일부 임대인과는 조율에 실패했고 법원의 승인을 받아 계약 해지 절차에 돌입했다. 문제는 현재도 44개 점포 협상이 진행 중이어서 폐점 점포 수는 향후 더 늘어날 가능성도 있다.

홈플러스는 "기한 내 회신이 없을 경우 해지권을 포기한 것으로 간주되기 때문에 해지 통보 이후에도 협상을 계속 이어가고 있다"고 밝혔다. 법원이 회생계획안 제출 기한을 7월10일까지 연장하면서 추가 협상의 여지는 남아 있다.

다만 홈플러스가 요구하는 수준의 임대료 인하가 실제로 받아들여질지는 불투명하다. 업계에 따르면 홈플러스는 절반에 가까운 임대료 감면을 요청한 것으로 전해졌다. 이는 부동산 자산가치 하락으로 이어질 수 있어 임대인 측이 쉽게 수용하기 어렵다는 분석이 우세하다.