6억원 대출규제 우려가 현실로 … 결국 돈 있는 서울사람만 집 샀다

정부의 대출규제 강화로 지방 청약시장에 온기가 감돌 것이란 기대와는 달리 수도권 정비사업 쏠림현상이 지속되는 것으로 나타났다. 6·27대출규제이후 수도권에서 진행된 청약단지의평균경쟁률은 20대 1을 넘어선 반면 동기간 비수도권은 5대 1에 불과했다. 업계에선 지방부동산 경기를 살리기 위해선 산업, 인프라 확충 등 지역경제활성화 방안이 필요하다 지적한다.

21일 본지가 청약홈에서 6월27일이후 공고된 민간아파트 청약경쟁률을 분석한 결과 수도권 정비사업지는 총 14개단지로 평균경쟁률이 23.01대 1을 기록했다. 이는 수도권 비(非)정비사업 평균경쟁률 5.82대 1과 비교해 4배이상 높은 수치다. 서울은 '리버센트 푸르지오 위브'와 '제기동역 아이파크'가 각각 191.34대 1과 92.18대 1의 평균경쟁률을 기록했다.

반면 비수도권은 정비사업 경쟁률이 5.30대 1, 비정비사업이 4.24대 1로 수도권에 비해 현저히 낮았다. 특히 대출규제 이전인 지난 1월부터 6월27일이전까지 공고가 올라온 비수도권 정비사업은 8273가구 모집에 7만7595명이 청약해 평균경쟁률 9.37대 1을 기록해 대출규제 이후 경쟁률이 줄었다. 수도권은 1만4233가구 모집에 16만800명이 청약해 11.29대 1로 오히려 늘었다.

대출규제에도 수도권 정비사업이 여전히 시세차익을 기대할 수 있는 이른바 '로또청약'으로 인식되는 것과 달리 비수권은 실거주중심 수요로 회귀하는 흐름이 뚜렷한 영향으로 보인다.

6·27대출규제이후 대형건설사 브랜드 아파트에 대한 수요도 꾸준히 이어지는 것으로 나타났다. 

단지별로 살펴보면 △힐스테이트 회룡역파크뷰 1.79대 1△힐스테이트 신용 더리버 2.33대 1 △호현 센트럴 아이파크 6.68대 1 △대구 범어 2차 아이파크 75.18대 1 △제기동역 아이파크 92.18대 1 △르엘 리버파크 센텀 5.04대 1 △가야역 롯데캐슬 스카이엘 0.42대 1 △써밋 리미티드 남천 23.59대 1 △서면 써밋 더뉴 3.44대 1 △리버센트 푸르지오 위브 191.34대 1 △청주 센텀 푸르지오 자이 1.77대 1로 브랜드 아파트 평균경쟁률은  36.70대 1을 기록했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "수도권 대출규제 강화로 일부 수요가 비수도권으로 유입될 가능성이 점쳐지기도 했지만 경기침체가 장기화되고 있는 상황에 투자 및 수요자들은 결국 서울 등 수도권에 집중될 수밖에 없다"며 "결국 이는 대출규제에도 수요가 지방으로 유입되기는 어려운 구조인 것으로 나타내는 것으로 지방 미분양 장기화가 우려된다"고 말했다.

실제로 국토교통부에 따르면 지난 6월말 기준 지방 미분양 주택은 4만9795가구로 전국 미분양 주택물량 6만3734가구의 78.1%에 이르는 것으로 집계됐다. 전국 준공 후 미분양 주택의 경우 2만6716가구 중 지방에 쌓여 있는 주택재고는 2만2320가구로 전체 83.5%가 몰려 있다.

이에 정부는 이달 14일 '지방중심 건설투자 보강방안'을 발표하고 부족한 지방의 주택수요를 보완하기 위한 방안들을 내놨다. 지방의 준공 후 미분양 주택 매입시 세 부담을 낮춰주고 한국토지주택공사(LH)가 매입하는 지방 준공 후 미분양 물량을 3000가구에서 8000가구로 확대하는 등의 내용이었다. 

다만 전문가들은 정부의 세제혜택과 미분양 물량 매입 등으로 지방부동산 경기가 일부 살아날 수 있지만 수도권 쏠림현상은 지속될 것으로 전망했다. 그러면서 지역 산업 및 인프라 확충 등 지방 경기를 살릴 수 있는 방안을 함께 모색해야 한다고 조언했다. 

김인만 김인만 부동산경제연구소 소장은 "서울, 경기 등 수도권에 수요가 몰리는 이유는 시세차익뿐 아니라 생활 인프라 및 일자리 밀집 등이 있다"며 "결국 수요자들이 지방으로 눈을 돌릴 수 있는 방법이 결국 핵심이기 때문에 현재 추진하는 세제·재정 지원과 더불어 지역 산업·고용 창출, 생활 인프라 확충 등 방안이 함께 병행돼야 효과를 기대할 수 있다"고 설명했다.