대출규제에 미분양 해소 '비상' … 주택 공급 신중론 대두

건설사들의 발목을 잡은 미분양 문제가 해소 기미를 보이지 않고 있다. 지방은 물론 수도권 단지에서도 미달이 대거 발생하고 있는 가운데, 정부 대출규제 탓에 미분양 물량 해소에도 빨간불이 켜졌다. 시장에선 향후 5년내 수도권에 135만가구를 공급하는 '10·15부동산대책'이 미분양 리스크를 악화시킬 수 있는 우려가 나온다.

5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 최근 수도권에서 0%대 청약경쟁률을 기록하는 단지가 속출하고 있다.

HDC현대산업개발이 경기 파주시에 공급한 '운정 아이파크 시티'는 2897가구를 모집한 1·2순위청약에 1345명만 신청하며 경쟁률 0.46대 1을 기록했다.

라인산업(시공)과 이지건설(시행) 등 라인그룹 계열사의 자체 분양사업장인 '회천중앙역 파라곤'도 803가구 모집에 185명만 신청해 경쟁률이 0.23대 1에 그쳤다.

그외 △안성 아양지구 B-2블록 금성백조 예미지(0.17대 1) △검단 센트레빌 에듀시티(0.55대 1) △숭의역 라온프라이빗 스카이브(0.14대 1) 등 수도권 분양단지들이 모집인원을 모두 채우지 못했다.

이런 가운데 대출규제로 실수요자들의 자금줄이 막히면서 미분양 해소도 더욱 더뎌질 것으로 예상된다.

분양업계 한 관계자는 "6·27대출규제와 10·15대책 여파로 향후 분양을 앞둔 단지는 미분양 리스크가 더욱 커질 수밖에 없을 것"이라며 "이미 미달이 발생한 단지 경우 잔여물량 해소에 차질이 생길 가능성이 높다"고 우려했다.

대형건설 A사 관계자는 "지방은 물론 수도권에서도 흥행을 기대하기 어려워진 상황"이라며 "지금처럼 규제가 지속될 경우 대형건설사 브랜드단지도 고전을 면치 못할 것"이라고 예상했다.

실제 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 9월 기준 전국 평균 1순위청약 경쟁률은 7.78대 1로 2023년 9월 7.0대 1 이후 24개월만에 최저치를 기록했다.

월별 경쟁률은 2023년 10월 9.04대 1을 기록한 이후 평균 10대 1 안팎을 유지했다. 올해 1월엔 13.17대 1, 2월엔 14.55대 1 등 양호한 수준의 경쟁률을 기록했으나 6·27대책 발표후인 7월엔 9.08대 1로 10대 1 이하로 떨어졌다. 이후 매월 경쟁률이 하락하고 있다.

시장에선 정부의 주택공급 확대 정책이 미분양 문제를 더욱 악화시킬 수 있다며 '공급 신중론'이 고개를 들고 있다.

이미 미분양이 다수 쌓여있는 상태에서 신축단지를 축차 공급할 경우 주택 수급불균형이 심화될 수 있다는 이유에서다.

중견건설 B사 관계자는 "공급난이 심각한 것은 서울이지 수도권이 아니다"며 "서울 인근에 저렴한 공공주택을 다수 공급할 경우 청약수요 쏠림현상이 심화될 수 있다"고 말했다.

그러면서 "서울 집값을 잡으려다 수급불균형과 그에 따른 미분양 증가, 건설업계 위축 등 역효과를 초래할 수 있다"고 부연했다.