[가을 전세대란] 현실로?

전셋값 상승세가 멈추지 않고 있다.

전국 주택의 전셋값은
48주째 오름세가 이어지고 있고
서울 아파트 3.3㎡당 평균 전셋값은
지난주에 이미 900만원을 돌파했다.

매매가는 떨어지고,
전셋값이 폭등하면서
매매가격과 전세가 차이가
가면 갈수록 줄어들고 있다.

때문에 주택 실수요자들의 심정은 복잡하기만 하다.

전셋집에 돈을 보태 
전세 탈출을 하는 게 좋을지,
아니면 좀 더 기다려야 봐야 할지
고민이 깊어지는 상황이다.

전세를 구하려는 실수요자도
생각했던 전세금에 맞는 집을 구하기 어려워
애를 먹고 있다.

5일 <KB국민은행>이 발표한 주택가격동향 조사에 따르면 보면,
올들어 전국 주택 전셋값은 2.10%
서울지역은 전셋값은 2.25% 올랐다.

같은 기간 매매가격이
전국 -0.21%
서울 -1.13%를
기록한 것과 대조적이다.

특히 서울 전셋값 상승률은
지난해 같은 기간 0.59%의
4배에 가까울 정도다.

지난달에는
과천(1.77%)
용인 수지구(1.28%)
구리(1.14%)
수원 영통구(1.07%)
전셋값 상승률이
전국 1~4위를 휩쓰는 등
수도권 오름세도
두드러지고 있다.

최근 전셋값 상승은
여러 요인이 복합적으로 작용하고 있지만
지속적인 저금리로 인해
전세가 월세로 대거 바뀌며
[전세매물 재고량]이
[크게 줄어들고 있는 것]이 최대 원인으로 꼽힌다.

또한 매매가격의 하락세가 지속되며
자금력이 있는 사람들조차
주택 매입을 꺼리는 것도
전셋값 상승을 부추기는 요인이다.

여기에다
정부의 전세자금 대출 요건 완화
은행권의 대출 경쟁 등으로
[저리의 전세자금 대출이 쉬워진 것]도
전셋값 상승의 원인으로 분석된다.

정부와 정치권은
전셋값의 폭등에 대해
다양한 해법을 제시하고있다.

우선 <국토교통부>는
<LH >등이 출자한 부동산투자회사를 설립
미분양 주택을 부동산 투자회사가 매입해
임대주택으로 전환하는 방안을 추진하고 있다.

또 기존의 [매입·전세임대주택]을
[하반기]에 [집중적으로 공급]하고,
다가구 매입임대 [지원단가]를 [높이는 방안]도
모색하고 있다.

아울러
[생애최초 주택 구입자]나
[신혼부부 주택 구입자]에게
[3%대의 장기저리 자금]을 빌려줘
[전세 수요를 매매로 전환]하도록
유도하기로 했다.

<금융위원회>는
[전세자금 대출에 대한 보증 한도]를
현행 1억5,000만원에서
2배로 [올리는 방안]을 추진 중이다.

또 <금융감독원>은
재계약하는 임차인의 전세금 인상분에 대해
5,000만원 한도 내에서
집주인의 신용을 담보로 빌려주는
[목돈 안드는 전세] 대출상품을
이달 중 은행을 통해 출시할 예정이다.

정치권에선
<새누리당>이 주장하는
[다주택자 양도세 중과]
[분양가 상한제 폐지]와

<민주당>의
[전·월세 상한제]
[뉴타운 세제혜택] 등을 주고받는
[빅딜]에 나설 것으로 알려져
여야 협상 결과에 이목이 집중되고 있다.

전셋값이 지속적으로 상승하는 상황에서
수도권 아파트가 대안으로 주목받고 있다.

우선 아파트 구입시
[4·1부동산 대책]에 따라
올해 말까지는
[5년간 양도세를 전액 면제]받을 수 있고,
[생애 첫 주택 구입자]는
취득세도 감면 등
다양한 세제혜택을 받을수 있다.

또한 [잔금유예] 등
건설사가 내놓는 혜택도 많다.

거기다 수도권의 아파트 가격은
서울 전셋값보다 비슷하거나 저렴해
향후 시세 차익도 기대할수 있다.