주택시장 꺾이니 아파트 경매 열기도 주춤

지난해 뜨겁게 달아올랐던 주택시장 경매 열기가 새해 들어 한 풀 꺾였다. 다음달 가계부채관리방안 등 시행을 앞두고 최근 주택시장에 냉기가 흐르고 있는 모습이다.

29일 업계에 따르면, 지방 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 지난해 말에 이어 두달 연속 하락했다. 경기도 역시 낙찰가율이 1년 만에 처음으로 90% 이하로 떨어졌다. 서울의 아파트는 경매 물건수가 급감하면서 낙찰가율 등이 여전히 높지만 낙찰건수는 크게 감소했다.

법원경매전문회사 지지옥션은 "이달 28일 현재 전국의 아파트 낙찰가율은 88.2%로 지난해 11월(93.3%) 이후 두달 연속 하락했다"고 전했다.

가계부채관리방안 시행, 금리 인상 가능성, 공급과잉 논란 등으로 지난해 11월 이후 일반 거래시장의 매수세가 위축되고 가격이 약세로 돌아서면서 경매시장에서도 고가 낙찰 수요가 줄어든 것이다.

이 가운데 지방 아파트 낙찰가율은 이달 현재 81.9%로 지난달(88.2%)에 비해 6.3%포인트 감소했다. 최근 지방의 아파트값이 하락세로 돌아선 곳이 늘어나면서 경매 낙찰가격도 낮아지는 것으로 보인다.

지난해 11월까지 100%를 넘나들던 대구지역 아파트 낙찰가율은 지난해 12월 97.3%로 2015년 들어 처음 90%대로 떨어진 뒤 이달에도 94.4%로 내려왔다. 대전 광역시의 낙찰가율도 지난달(89.9%)보다 낮은 85.8%를 기록했다.

특히 최근 두달 이상 아파트값이 하락하고 있는 경북의 아파트 낙찰가율은 70.5%까지 떨어지며 70%선을 위협하고 있다. 수도권에서는 경기도 아파트의 낙찰가율이 지난해 12월(90.6%)보다 1.1%포인트 떨어진 89.5%를 기록하며 지난해 1월(88.4%) 이후 처음으로 90%대가 무너졌다.

이에 비해 서울은 지난 28일 현재 낙찰가율이 99%까지 오르며 고공행진을 하고 있다. 지난 6일 청담동 시티아파트가 감정가의 242%인 38억여원에 팔리면서 전체 낙찰가율을 끌어올린 것이다. 경매 물건이 173건으로 지난달(235건)에 비해 눈에 띄게 감소하고 이에 따라 평균 응찰자수가 지난달 6.2명에서 이달 7.5명으로 증가해 경쟁률이 높아진 것도 낙찰가율 상승의 원인으로 꼽힌다.

다만 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수 비율)은 지난달 49.8%에서 이달은 32.9%로 급감해 가격이 싸거나 입지여건이 좋은 아파트에만 선별 응찰하는 경우가 두드러졌다.