"진작에 집 팔았어야 했나" … 천장 뚫은 서울 집값 6·27대출규제 후 '주춤'

정부가 지난달 주택담보대출비율(LTV) 상한을 6억원으로 제한하는 등 가계부채 대책을 발표하면서 서울 아파트 최고가 거래량이 대폭 줄어든 것으로 나타났다.

14일 직방이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석한 결과 지난달 27일 정부의 '가계부채관리강화방안' 발표이후 서울 아파트시장에서 최고가 거래는 급감했다. 

강남권에서 시작된 집값 상승세는 마포·용산·성동구 등으로 빠르게 확산됐고 이 과정에서 투자수요 및 실수요자 매수세가 급격히 몰렸다. 이에 대책발표전 2주동안 거래된 총 4693건중 1141건이 최고가 거래로 집계됐다. 이는 전체 거래량의 24.3%에 해당한다.

그러나 대책발표후 시장이 빠르게 냉각되면서 거래량 및 최고가 거래 또한 크게 줄었다. 

대책발표후 2주간 거래량은 1312건, 최고가 거래량은 300건으로 집계됐다. 최고가 거래량은 대책발표전 대비 74%가량 줄었고 비중은 22.9%로 1.4%p 감소했다.

대책발표전 2주간 최고가 거래량이 139건으로 가장 많았던 성동구는 이후 22건으로 84% 줄었고 마포구는 18건으로 이전 대비 87%가량 감소했다.

강동구도 최고가 거래량이 23건으로 80%, 강남구는 41건으로 63% 각각 줄어든 것으로 나타났다. 서초구와 송파구도 37건과 64건에서 각각 9건, 27건으로 감소했다.

이외에도 △동작구 85건→15건 △영등포구 82건→18건 △광진구 50건→16건 △강서구 34건→16건 △동대문구 30건→4건 등 역시 최고가 거래량이 축소됐다.

직방 관계자는 "아직 거래량만으로 시장흐름을 단정 짓기에는 이르지만 서울·수도권 주택시장의 전반적인 분위기는 짙은 관망세에 접어든 모습"이라며 "규제 강도가 높아진 서울 강남권이나 정비사업 중심지에서의 수요가 상대적으로 덜 규제된 지역으로 일부 분산될 가능성도 제기된다"고 전망했다.