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급매 소진 뒤 높아진 눈높이 … 서울 아파트, 거래보다 호가 먼저 뛰었다

양도세 중과 유예 종료 직전 쏟아졌던 급매 물건이 빠르게 소화되면서 서울 아파트 시장에서 다시 호가를 올리는 분위기가 나타나고 있다. 다만 집주인들의 가격 눈높이는 높아진 반면 매수자들은 대출 부담과 가격 부담에 여전히 신중한 태도를 보이면서 호가와 실거래 사이 간극이

2026-05-13 신유진 기자
서울 아파트 매물 1주일 새 7000건 증발 … 마지막 카드 '세금 폭탄' 꺼내나

서울 아파트 매물이 빠르게 자취를 감추고 있다. 지난 3월 중순 8만여건으로 최대치를 찍었던 매물 수는 이후 급감해 현재 5만건대를 목전에 두고 있다. 정부가 비거주 1주택자 매물을 포함해 '전세 낀 주택' 전체의 실거주를 유예해주는 극약처방을 내놨지만 추가로 풀릴 매

2026-05-13 박정환 기자
'토허구역 실거주 유예' 약발 받을까 … "무주택 실수요 제한적일 것"

이달 말부터 토지거래허가구역 내 세입자가 거주 중인 주택도 실거주 의무를 유예받을 수 있게 되면서 서울 부동산 시장의 매물 흐름에 관심이 쏠리고 있다. 시장에서는 그동안 거래가 막혀 있던 일부 매물이 다시 시장에 나올 가능성이 제기되지만, 대출 규제와 세 부담 등이 여

2026-05-12 신유진 기자
공실 오피스로 청년 임대주택 4만호 만든다더니 … 실제 공급은 고작 1000여 가구

빈 상가와 오피스를 청년·신혼부부 임대주택으로 바꾸겠다는 정부 구상이 다시 나왔지만 시장 반응은 냉랭하다. 상업시설은 주거시설과 구조가 달라 리모델링 비용이 많이 드는 데다 매입가와 운영비 부담까지 겹쳐, 공실 활용이 실제 공급 확대로 이어지기엔 한계가 있다는 지적이다

2026-05-12 신유진 기자
세 낀 집 사면 실거주 의무 미뤄준다 … '규제 후 예외' 올해만 세번째

토지거래허가구역 내에서 무주택자가 전세를 낀 매물을 매수할 경우 실거주의무를 유예해주는 대상이 '세입자 있는 주택' 전체로 확대된다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 늘었던 서울 아파트 매물이 다시 급감하는 양상을 보이자 세입자 거주 주택 전체에 예외 규정

2026-05-12 박정환 기자
토허구역 실거주 유예, 비거주 1주택까지 넓히나 … 국토부 "갭투자 허용은 아냐"

정부가 토지거래허가구역(토허구역) 내 비거주 1주택자에 대한 실거주 의무 유예 확대를 검토하는 가운데 시장에서 제기된 '사실상 갭투자 허용' 논란에 대해 국토교통부가 공식 해명에 나섰다. 실거주 시점을 일부 늦춰주는 것이지 기존 토지거래허가제의 실거주 원칙 자체를 풀어

2026-05-11 신유진 기자
양도세 중과 시작되자 서울 아파트 매물 2800건 증발 … 거래 절벽 본격화

다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 종료된 직후 서울 아파트 매물이 이틀 만에 2800건 넘게 줄어든 것으로 나타났다. 세 부담이 다시 커지면서 일부 다주택자들이 매도 시점을 늦추고 매물을 거둬들이는 움직임을 보이는 분위기다. 정부는 매물 잠김이 거래 위축으로 이어질

2026-05-11 신유진 기자
월세도 카드 되는데 관리비는 '현금만' … 원룸 세입자 울리는 꼼수 판친다

원룸·오피스텔 등 소형 임대주택에서 월세만큼이나 관리비가 주요 주거비 변수로 떠오르고 있다. 1인 가구가 전체 가구의 36%를 넘어서면서 소형 주택 수요는 커졌지만, 관리비는 임대인·관리업체별로 고지와 납부 방식이 달라 세입자가 실제 부담하는 총 주거비를 파악하기 어렵

2026-05-11 신유진 기자
빌라 짓는다면서 '126% 룰'에 틀어막힌 보증보험 … RTI 규제시 초토화 불 보듯

빌라 시장 침체가 해소될 기미를 보이지 않고 있다. 전세사기 사태 재발에 대한 부담감과 아파트 대비 낮은 환금성 및 주거 품질 등 이유로 빌라 수요가 바닥을 기고 있어서다. 최근 거래량이 소폭 늘긴 했지만 이는 지난해 저조한 거래실적에 따른 기저효과일 뿐이라는 게 업계

2026-05-11 박정환 기자
10일부터 양도세 3억 더 낸다 … 중과 면제 막차에 이달 토지거래허가 신청 2742건

2022년부터 4년간 유지돼 온 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 내일 종료된다. 이틀 뒤인 10일부터는 다주택자의 주택 양도차익에 최고 82.5%의 중과세가 붙게 된다. 양도세 중과를 피하기 위한 막판 거래가 몰리면서 토지거래허가 신청 건수는 일주만에 2600여건

2026-05-08 박정환 기자
"현금 16억 있어야 도전 가능" … 용산 분상제 '줍줍'에 최대 20억 차익 기대

서울 용산구에서 분양가상한제가 적용된 아파트의 무순위 청약 물량이 나오면서 청약 시장의 관심이 쏠리고 있다. 입주가 이미 진행된 단지를 3년 전 분양가 수준으로 공급하는 만큼 수억원대 시세차익 기대감이 커지는 분위기다. 8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 용산구 한

2026-05-08 신유진 기자
서울 아파트 경매 다시 달아오르나 … 낙찰가율 100% 넘기며 반등 조짐

서울 아파트 경매시장이 다시 달아오르는 분위기다. 대출 규제와 매매시장 관망세가 이어지는 상황에서도 가격 메리트가 있는 중저가 대단지 아파트에는 응찰자가 몰리며 낙찰가율이 다시 100%를 넘어섰다.8일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트

2026-05-08 신유진 기자
주택건설협회 "HUG 감정평가 추천제 도입, 보증 심사 신뢰도 높일 것" 환영

대한주택건설협회가 주택도시보증공사(HUG)의 건설임대주택 임대보증금 보증 감정평가 제도 개선에 환영한다는 입장이다. 한국감정평가사협회의 '감정평가기관 추천제'가 병행 도입되면서 평가 절차의 공정성과 투명성이 높아질 것이란 기대다.7일 대한주택건설협회는 HUG가 건설임

2026-05-07 신유진 기자
서울·경기 집값·전세값 상승폭 커져 … 무주택 서민들 "살 곳이 없다"

이번주 서울 아파트 매매가격이 0.15% 오르며 전주 대비 오름폭을 키웠다. 전세가격 상승률도 0.23%로 문재인 정부 시기인 2019년 12월 넷째주 이후 6년4개월 만에 최고치를 찍었다. 정부의 대출 규제와 매물 잠김, 공급난 등이 복합적으로 작용하며 무주택 서민들

2026-05-07 박정환 기자
토요일도 토지거래 허가 신청받는다 … 정부, 양도세 중과 막차 수요 흡수 안간힘

정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 오는 9일 토요일에도 토지거래허가 신청 업무를 받는다. 양도세 중과 재개 직전까지 매매 계약과 허가 신청을 마치려는 수요를 고려한 조치다. 국토교통부는 서울시 25개 자치구와 경기 일부 지역 관할 구청·시청에서 9일

2026-05-07 신유진 기자

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