서울 전세난민, 경기권 입주 2·4년 아파트 노려라

가을 이사철, 수도권 전역에서 아파트 전셋값이 급등세다. 서울 전세입자들이 폭등한 전셋값에 경기권으로 밀려나면서 인근 광명, 수원, 하남, 성남, 용인 등에 전세난이 심해지고 있다.

20일 통계청에 따르면 전셋값이 급등했던 2011년 1월부터 올 8월까지 서울에서 경기도로 이주한 인구는 총 129만명. 이 중 절반이상은 전세난민으로 추정된다.

올해 전세자금대출 신규취급액도 8월까지 월평균 1조3000억원에 달한다. 이는 2011년 7500억원에 비해 2배 가량 늘어난 것이다.

반면 올 4분기 서울 입주 예정 아파트는 전년보다 63% 줄어들 전망이다. 수도권 역시 43% 감소한 2만756가구가 입주에 나설 예정이다. 신규 입주 아파트는 전세물량의 주공급원이다.

이처럼 전셋값 고공행진이 이어지는 가운데 입주물량까지 감소하면서 재계약시점이 도래한 입주 2·4년차 아파트가 눈길을 끌 전망이다.

부동산포털 닥터아파트가 정리한 수도권 권역별 주요 2·4년차 아파트를 보면, 수원권에서는 광교 이의동에서 물량이 나온다. 광교자연&자이2단지와 3단지, 광교자연&힐스테이트가 입주 2년차다. 수원 인계동에서는 인계푸르지오가 있다.

용인에서는 2010년 입주한 마북동 동양파라곤과 마북e편한세상2차가 있다. 신갈동 기흥역 롯데캐슬 스카이는 올 12월 입주 예정이다.

남양주에서는 별내에서 물량이 많다. 신안인스빌, 별내한화꿈에그린, 우미린1차, 동익미라벨, 유승한내들2차 등이 나온다.

광명시 소하동에서는 2010년 입주한 신촌휴먼시아1단지, 광명역세권휴먼시아4단지, 2011년 광명역세권휴먼시아4·5단지 등이 나온다.

파주에서는 2010년 입주한 자연&꿈에그린 5·6단지, 2012년 입주한 가람마을 7단지 한라비발디 등이 있다.