"집보러 갔더니 창고만"…중개사협회, '유령부동산' 전수조사

한국공인중개사협회가 전국 중개사무소를 대상으로 위장·유령부동산 전수조사에 나선다. 

협회는 전날 개최된 '전세사건 대응 및 예방 TF' 회의에서 경기 김포시 소재 물품보관함만 설치된 공유창고를 중개사무소로 등록한 16개 유령의심사무소에 대한 현장점검결과 6곳을 김포시청에 고발조치했다고 11일 밝혔다.

협회에 따르면 국내 유명부동산플랫폼에 매물을 올려놓은 문제의 사무소들은 공인중개사사무실로서 영업공간이 아닌 물건보관함만 가득한 공유창고였다.

기형적형태로 등록한 사무실인 만큼 공인중개사를 만날 수 없는 것도 당연했다. 건물입주자 안내표지 그 어디에도 등록된 사무소는 없고 공유창고나 공유오피스만 안내하고 있어 건물내 어디에 공인중개사사무소가 있다는 것인지 알 수 없었다.

관리감독청인 김포시청 실질현장 점검결과 이들은 모두 A부동산플랫폼 공인중개사들로 게시의무 위반 및 중개사무소 확보기준 미비 등 위장·불법사무소로 확인된 6개소에 대해서는 현재 등록취소 절차가 진행중이다.

이에 따라 협회는 공유오피스와 창고 등을 이용한 부동산플랫폼 중심 기형적인 위장중개사무소가 서울과 수도권지역에 더 있을 것으로 보고 19개 시·도지부와 256개 시·군·구지회 등 협회조직을 가동해 유사사례 조사를 전국으로 확대키로 했다.

현행 공인중개사법에서는 공인중개사가 부동산중개업을 하려면 건축물대장에 기재된 건물에 중개사무소를 확보하는 등 법령상 기준을 충족해야 한다. 또 중개사무소에는 개설등록증, 공인중개사 자격증, 중개보수요율표, 업무보증설정 서류 등을 게시해야 한다.

이번에 협회를 통해 적발된 위장사무소들은 현행법상 주소지 관할 관청(시·군·구)에 중개사무소 등록을 할 때 현지실사 없이 건축물대장과 임대차계약서 등 사무소 확보를 입증하는 서류만 있으면 개설등록 할 수 있다는 점을 악용한 것으로 보인다.

협회 관계자는 "전국 11만7000여 모든 중개사무소에 대해 협회가 나서 전수조사에 나서는 것은 처음"이라며 "이번 사례처럼 등록관청의 관리 사각지대 해소를 위해 촘촘한 전국 조직망을 갖추고 있는 협회가 실시간 모니터링 및 감시기능을 강화하고 불법·위법 소지를 사전에 찾아내 고발조치 할 계획"이라고 말했다.

또한 중개사무소 개설등록시 등록관청의 실사 확인의무가 없는 제도적 미비점을 지적하며, 조속한 법 개정을 통해 담당 등록관청의 중개사무소 확보 여부 실사확인 의무 법 개정이 필요하다고 강조했다.

이 관계자는 "중개 의뢰시 공인중개사가 중개사무소 주소를 알려주지 않거나 카페 또는 물건 소재지 현장에서 만나 계약서 작성을 유도하는 경우 일단 의심해야 한다"며 소비자 주의를 당부했다.

협회는 TF 회의에서 논의되는 지금까지 발생한 전세 피해사건 유형 및 원인관계를 분석해 위법 사항이 개입할 수 있는 문제점을 파악하고 추가적 법·제도적 개선이 필요한 사항은 국토교통부와 국회 등에 전달할 방침이다.