지난해 아파트 착공 '역대최저'…2~3년뒤 집값 '부메랑 맞나'

지난해 아파트 착공실적이 관련통계 작성이래 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 부동산 선행지표인 서울 주택보급률은 13년만에 가장 낮은 수치를 기록했다.

26일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 '주택건설실적통계'를 분석한 결과 지난해 1∼11월 전국 아파트 착공실적은 13만3585가구로 전년동기 27만8566가구 대비 52% 감소했다. 이는 2011년 관련통계 작성이래 최저치다.

아파트 착공실적 급감은 수도권보다 지방에서 더욱 도드라졌다. 지난해 수도권 아파트 착공실적은 6만6212가구로 직전년 같은기간 12만9286가구 대비 48% 감소한 반면 지방은 14만9280가구에서 6만7373가구로 54% 감소했다.

지난해 아파트 착공실적은 세종·제주·대구시 순으로 적었다. 세종시는 지난해 아파트 착공실적 0을 기록했다. 이어 제주시는 직전년 같은기간 1909가구 대비 55% 감소한 858가구에 불과했고 대구시는 1만4848가구에서 962가구로 94% 줄었다.

아파트 착공실적 감소는 원자재가격과 인건비상승 및 시공사·지자체·조합간 갈등 등이 원인으로 분석되고 있다.

부동산 선행지표로 꼽히는 서울도 부진이 이어지고 있다. 서울 주택보급률은 ▲2019년 96.0% ▲2020년 94.9% ▲ 2021년 94.2% ▲2022년 93.7%로 매년 감소중이다. 2022년 수치는 2009년(93.1%)이후 13년만에 최저치다.

서울을 포함해 주택보급률이 100%이하인 곳은 경기(98.6%), 인천(97.9%), 대전(97.2%) 4곳이다.

올해도 건설사 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실대출에 따른 리스크가 확대되면서 착공실적이 더욱 줄어들 것으로 우려되고 있다. 향후 집값향상을 부추길 수 있다는 것이다.

부동산업계 관계자는 "아파트 착공실적은 2~3년뒤 입주하게 되는 물량자체가 줄어든다는 것을 의미하는 만큼 향후 공급감소에 따른 집값급등이 현실화될 수 있다"고 말했다.