[부동산 시황] 노원·강남 등 서울 전셋값 25주간 상승

12월 한파가 시작됐지만 서울 아파트 전셋값은 식을줄 모를 기세다.

6일 부동산114에 따르면 따르면 12월 첫째 주 서울 아파트 전세가격은 0.12% 올라 25주 연속 상승 했다. 특히 재건축 이주수요가 있는 서초와 학군수요가 물린 강남과 노원 등이 많이 올랐다. 반면 신도시는 보합세를 이어갔고 경기·인천(신도시제외)도 0.04% 올라 비교적 안정적인 모습을 보였다.

단 12월 들어 서울 아파트 매매가격은 보합세다. 국회 부동산 관련 법안 통과 지연으로 동력을 잃은 재건축 아파트는 제자리걸음을 이어갔다. 실수요가 뜸해진 일반아파트도 0.01% 상승에 그쳤다. 저가매물 소진 이후 관망세가 이어진 신도시는 보합세를 유지했고 경기·인천(신도시제외)은 0.01% 소폭 상승했다.

◇매매

서울은 △중(0.08%) △은평(0.07%) △강남(0.02%) △광진(0.02%) △마포(0.02%) △서초(0.02%) △노원(0.01%) △도봉(0.01%) △서대문(0.01%) △성북(0.01%) 순으로 올랐다. 실수요자 중심으로 저가 매물이 일부 거래된 중구는 신당동 남산타운 중소형 면적이 500만원 정도 올랐다.

반면 △송파(-0.06%) △동작(-0.03%) △강동(-0.02%) △중랑(-0.01%) 등은 하락했다. 송파는 잠실동 주공5단지, 강동구는 둔촌동 둔촌주공3단지 등 재건축 아파트가 매수세 없이 하락했다. 

신도시는 △분당(0.01%) △동탄(0.01%)이 올랐고 △평촌(-0.01%)은 하락했다. 이외 신도시들은 주간 변동 없어 보합세를 보였다. 신도시는 전세 매물 부족으로 매매 전환되는 사례가 일부 나타났으나 대체적으로 조용한 분위기다.

경기·인천은 △인천(0.04%) △광명(0.03%) △군포(0.03%) △이천(0.02%) △남양주(0.01%) △부천(0.01%) △안양(0.01%) 등이 올랐다. 인천은 저가 매물 거래와 송도경제자유구역 대기업 입주 기대감으로 올랐다.

◇전세

서울은 △서초(0.42%) △강남(0.19%) △동작(0.19%) △은평(0.15%) △용산(0.13%) △강동(0.12%) △관악(0.11%) △중(0.10%) △노원(0.09%) △강북(0.08%) 순으로 상승했다. 서초는 재건축 이주수요 영향으로 금주 큰 폭으로 올랐다.

신도시는 △광교(0.02%) △중동(0.01%) △평촌(0.01%)이 올랐고 △동탄(-0.01%)은 하락했다. 이외 신도시들은 주간 큰 변동이 없었다. 광교는 전세수요가 크지는 않으나 매물이 적은 단지들이 일부 올랐다.

경기·인천은 △수원(0.10%) △인천(0.09%) △광명(0.06%) △고양(0.04%) △군포(0.03%) △부천(0.03%) △시흥(0.03%) △안산(0.03%) △용인(0.03%) 등이 올랐다. 수원은 수요가 많지는 않으나 지역별로 전세물건이 부족해 올랐다.

임병철 부동산114 책임연구원은 "전세시장은 겨울 비수기에 들어섰지만 일부 지역에선 수급불균형으로 가격상승은 불가피할 전망"이라며 "특히 서울은 학군수요에 재건축 이주 수요까지 더해 겨울 비수기 없이 전셋값 상승세가 이어질 가능성도 크다"고 말했다.