코로나 재확산에 재건축재개발도 올스톱…주택공급 '빨간불'

수도권을 중심으로 코로나19(우한폐렴)가 또다시 유행하면서 재건축·재개발 등 도시정비사업은 물론 정부가 추진하는 공공재개발사업 일정도 지연되고 있다. 정부가 그렸던 주택공급을 통한 부동산시장 안정화에 '빨간불'이 켜졌다.

25일 업계에 따르면 서울을 비롯한 전국 도시정비사업장 곳곳에서 코로나19로 인해 총회 일정이 무기한 연기되고 있다.

대표적으로 서울 신반포15차 재건축조합은 오는 27일 임원 임기연장건 등을 논의하기 위해 총회를 열기로 했다가 연기했다. 서울 서초 진흥 재건축조합도 지난 20일 협력업체 선정을 위한 총회를 열지 않고 연기했다.

올 하반기 최대 규모 재개발사업으로 꼽히는 서울 흑석11구역 재개발사업에도 먹구름이 끼었다. 지난 6월 건축심의를 통과한데 이어 오는 29일 사업시행인가를 위한 총회를 열 계획이었지만 코로나19로 변수가 커진 상태다.

조합측은 코로나19 확산 방지를 위해 직접 참석보다 서면결의서 제출을 당부하고 있지만 총회 의결을 위해선 조합원의 20% 이상이 직접 출석해야 한다. 흑석11구역 조합원은 총 699명으로 140명 정도가 모여야 하는 셈이다.

서울뿐아니라 부산에서도 공사비 1조원 규모인 문현1구역 재개발사업의 시공사 선정 총회도 미뤄졌다. 조합은 애초 지난 22일 시공사 선정 총회를 열고 조합원들의 찬반 투표를 거칠 예정이었지만 코로나19로 모든 일정이 멈췄다.

마찬가지로 오는 29일로 예정된 부산 수안1구역 재건축 사업의 시공사 선정 총회 일정도 갈피를 잡지 못한채 잠정 연기됐다.

정부가 지난 23일 0시부터 전국에서 사회적 거리두기 2단계를 시행했기 때문이다. 이에 따라 실내 50인 이상, 실외 100인 이상의 집합·모임·행사는 금지된다.

정부가 주택공급을 위해 야심하게 준비한 공공재개발 사업지들도 일정에 차질이 생겼다. 공공재개발 후보지 신청을 위해선 토지 등 소유자 동의율을 3분의 2 이상 확보해야 하는데 주민설명회 등을 개최할 수 없어서다.

코로나19 사태가 진정되지 않는다면 대부분 정비구역들이 설명회를 듣지 못한 채 시범사업지 공모가 시작될 수도 있다. 공공재개발 공모 신청은 오는 9월 1일부터로 예정돼 있지만 이마저도 늦춰질 가능성도 있다.

결국 유선이나 온라인총회 등 비대면 방식을 고민해볼 수도 있겠지만 오프라인 총회에 비해 참여율이나 공신력이 모자랄 수 있다는 지적이 나온다.

업계 한 전문가는 "전국의 모든 정비사업 조합 총회가 연기되면서 공급도 순차적으로 지연될 것"이라며 "민간택지 분양가상한제 시행마저 겹쳐 공급부족에 따른 불안감이 주택시장 참여자들로 하여금 '공황구매(패닉바잉)'을 유발할 수도 있다"고 설명했다.